拫擘舷票| 徆營| 痕瞳| 謘譴| ぱ假| 湮倓| 勀婥| 憚阨| 妀阨| 桼趙| 荻芞| 鉾埭| 昹刓| 湮假| 匙笢| 栨笣| 痔氈| 欷④| 堁韓| 皊梅瓮| 陲假| 痀瞻| 酴刓⑹| 鎖嗣| 笚祫| 籵刓| 輩譴| 種笣| 栠陔| 腦笣| 慡瓮| 嘉泬| 蓖俴| | 笢源| 陲漆| 踢抭| 鍾刓| 朓碩| 嫘す| 僮酗鍛| 應笣| 綬諳| 祩竣| 坒模蚽| 拻湮蟀喀| 堁祋| 蹕埭| | 劼模迋| 譴堈| 裘嗷| 俜爵| 荎憚伈| | 徆庌| 喟砱| ⑤漆| 廗埬| 嗲す| 肅悵| 陲昹綬| 僽碩| 豪飲| 慇躇| 樁燮| 菇瓮| 剽韓肅④| 恦栠| 陔匙嫌誥酘よ| 綻埻| 倯瓮| 朸觼階| 嶺谻| 躂擘| 堍傑| 燮捶| 荎憚伈| 蹕泬| 迋隱| 荻燮| 覃條刓| す刓| 堁襞| 傑栠| 葷笣| 蜓佼| 梆笣| 倓假| 掛洈庈| 痔綬| 陔傑赽| 昄碩| 囂蔬| 輕秝| 紳挀| 妀鰍| 嘉蝠| 鰍噪| 假憚| 還昹| 怮埻| 眽踢| 齊刓| ь阨| 怮艙| 挕霪| 軜傑| 輕鰍| 鼠翋鍛| 壎刓| 踢荻| 僚蜃| 蜓す| | 坒劓刓| 籵趙庈| 臅薀| 邁阨| 婝銘| 應昹| 挕す| 磁阨| 奻輿| 酗伈| 蹕泬| 倓假| 痴呦| 濬拫ょ| 蚗笣| 樁秭| 鎮嫌艙| 袧跡嫌よ| 蹕泬| ⑤刓| す埻| ч啞蔬| へ牳| 憚躂騰| 湛笣| 陔す| 噪假| 陝棐| 拫畛鍛| | 詢倯瓮| 哏瓮| 塗撳馨よ| 堍傑| 藜碩| 拸擐| 塢笣| ン蔬| 晊④| 傖飲| 湛詈傑| 錘埭| | 鰍蔬| 艨裔| 刓秝| 螞ざ| 咘荻| 璩ひ| 禍④| 惘猿| 陔睿| 錘埭| 哫傑| 氈鍬| 蚗睿| 謗絞| 倓瓮| 監屙| 囀盺| 拻茠| 酴坒| 驛瓮| 泬陲| 蚗睿| 赽酗| 詢笣| 湛谻| 痴僱| 割蔬| 陝俓枑| 迶泬| ь淜| す彆| 俴昄| 嫆栠| 箝刓| 栠埻| 酴の| 陓猿| 踩庈| 慡隴| 梃瓮| 還捶| 怹閩| 荻眧| 嫘假| 碩喀| 詢鍬| 腦漆| 腺鍬| 假⑧| 梅瓮| 桲模諳| 挕飲| 邁阨| 磁ひ| 陝親枎| 蚽碩| 蚗党| 遘怢| 笢源| 擘笣| 假埬| 蹕傑| 衵迶| 蝠傑| 坢傑| 笢譴| 培硎| 債嫌皎杻| 邧捊刓| 陝嶺嫌| 陲漆| 磁ひ| 瘀④| 酗挕| 悵噪| 朓碩| 瓻碩| 酗啞刓| 陔趙| 醮璦| 瘀④| 陓栠| 絫蔬| 咑侂| 碩踩| 泬陲| 嘐淜| 艙瓮| 拫擘| 敆飲| 肅м| 繙傑| 咈譴| す褸| 佼す| 絊傑| 昹貌| 怢笣| 馽抾| ч泬| 堁瓮| 湍鍛| 埬ぱ綬| 哫趙瓮| 喟獰|

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2019-05-26 01:07 懂埭ㄩ佸鬩乘襖

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﹛﹛政府研究一手樓空置稅接近尾聲,是否推出,最關鍵的還是看地產商近期是否積極推盤,若果地產商積極推盤,證明並無囤積,政府見到既然想促使地產商加快推盤、增加市場供應的目的已達到,屆時作出不推出空置稅的決定也說不定,始終多一事不如少一事。只賣貨尾減賣新盤無異宣戰對於新盤空置稅,能否起到增加市場供應及平抑樓價的作用,坊間說法不一。認為無作用的,其中以中原老闆施永青可作為代表,他上周在自己報章的專欄《C觀點》「空置稅會有效嗎?」一文中,認為一旦開徵空置稅,地產商會先將陳年貨尾盤推售,新盤樓花因為暫時不會徵收空置稅,會遲些再賣。他擔心推出空置稅的實際後果,是導致新盤發售要讓路給清空置單位,反令買家的選擇減少。他又預期開徵空置稅的最大功能只會是增加庫房收入,對解決房屋問題幫助不大。筆者覺得,施老闆這個說法是建基於大部分地產商都是只賣貨尾的假設之上的。的確,地產商是可以只賣貨尾,減少賣新盤,甚至全體封盤豪繳空置稅,但這無異於公開向政府及絕大多數市民宣戰,其結果不只是地產商已經低無可低的形象繼續插水,在民意的逼迫下,政府也只能走向更激進的政策--香港的地產商既然都不想再做了,那麼每年2萬伙的私樓土地供應,為何不全數轉做公營房屋?為何不引用官地收回條例,全數收回地產商手上的農地做公營房屋?推空置稅後料供應只增不減地產商的目的是求財還是求氣呢?非要搞到魚死網破才甘心?故此,筆者相信,推出新盤空置稅後,不會出現施老闆所擔心的那種情況,筆者認為市場供應只會增加而不會減少。至於供應增加了,樓價會否下跌,一時確難定論,因為就算地產商全數推出單位,若依然將價錢訂得天高,樓價的確不會下跌。在香港,政府確實不宜逼地產商減價賣樓,但空置稅如果是夠「辣」的,即市傳以累進式徵收,空置時間愈長稅率愈高,這個成本是無法無限轉嫁給買家的,地產商最後都要找一個市場還能承受的價錢賣樓。地產商貨如輪轉推盤為上策只要地產商將所有單位推出市場,其價錢若是市場能承受的,地產商口中的「剛需」自然會承接;反之若半年、甚至一年都賣不出一個單位的,就不難判斷其訂價是「堅離地」,那時就請地產商自圓其說吧。現在無論是站在地產商的立場或政府立場,最好的方案是地產商加快推盤,地產商藉此證明並無囤積,繼續安穩賺錢,政府又可以向市民有交代,繼續進行土地大辯論。上車客?自求多福。■記者蔡競文香港文匯報訊(記者蔡競文)樓市高燒,上車盤價錢水漲船高,上車盤集中的屯門區續錄破頂價成交。祥益地產剛促成一宗新屯門中心同類型面積的雙破頂成交個案,原業主2008年以102萬元購入,持貨10年多,轉手賬面升值逾4倍。祥益地產黃慶德表示,上述所錄成交單位為新屯門中心4座低層A室,實用面積501方呎,兩房兩廳。新買家為外區上車客,表示曾居住於該區,見無需額外裝修即可入住,遂決定以550萬元購入,以實用面積計算呎價為10,978元。是次成交價及實用呎價均創該屋苑同類型面積的新高。睆眭廑擉漵虴`價萬另外,祥益地產林英傑表示,屯門睆眭廑擖蝧得破頂成交,單位為4座高層A室,實用面積437方呎,兩房一廳,由區內客承接,成交價547萬元,以實用面積計算呎價為12,517元,稍高市場價成交,成交呎價創屋苑新高紀錄。祥益地產古文彬亦表示,屯門居屋兆康苑亦錄得一宗區內客「即睇即買」成交,單位為H座中層2室,實用面積483呎,兩房兩廳,區內客以525萬元(自由市場價)購入自住,以實用面積計算平均呎價為10,870元,屬市場價成交,是次成交價創屋苑兩房單位新高紀錄。東涌昇薈兩房929萬易手中原地產陳偉業表示,剛促成東涌昇薈7座高層C室成交,實用面積669方呎,兩房間隔,以萬元易手,平均實用呎價13,883元,成交價創屋苑兩房新高。原業主於2013年10月以581萬元買入單位,持貨5年,賬面獲利萬元,單位升值60%。

張建宗:政府加強文化交流挺港藝團跨境演出香港文匯報訊(記者 聶曉輝)香港故宮文化博物館於上月28日舉行動土儀式,標誌建造工程正式展開,預計於2022年啟用。政務司司長張建宗於昨日發表題為「國際文化大都會的軟實力」的網誌上指出,身為前西九文化區管理局董事局主席,他相信香港故宮文化博物館動土是香港文化發展重要里程碑,意義非凡。他又指,隨荋銡]澳大橋和廣深港高鐵落成,大灣區將成為香港演藝界的新舞台,未來特區政府會加強與「粵港澳大灣區」的文化交流,支持香港藝團到大灣區跨境演出和交流。張建宗指故宮博物院的藏品是中華文化的菁華、人類文明的瑰寶,享譽中外,現時館藏180萬套藏品,每年展出約一萬多件,僅佔%。港獲國家支持厚待他指出,香港得天獨厚,獲得國家的支持和厚待,能夠在香港故宮文化博物館長期展出故宮博物院的藏品,常設展覽展出的文物不少於600件/套,並會籌辦特別展覽,讓本港居民和海內外訪客將有機會長期、全面、深入地欣賞故宮的珍藏和認識故宮文化,探究中華文化的精粹。他續說,香港作為東西文化薈萃的亞洲國際大都會,致力與世界級文博單位建立緊密的夥伴關係,如去年4月舉辦「羅浮宮的創想-從皇宮到博物館的八百年」展覽,去年6月舉辦「永生傳說-透視古埃及文明」展覽,「我們『足不出戶』便能欣賞世界各地之藝術文化精華,這正是香港獨有的優勢。」他表示,單是2018年香港藝術節已有合共逾1,700名來自世界各地及本地的優秀藝術家獻上130場演出。同時,本港5間康文署轄下的指定博物館常設展覽亦自2016年8月起免費開放,科學館與太空館的常設展覽則免費開放予全日制學生。新措施實施後的首年度,除了香港藝術館和香港太空館因為展覽廳關閉而進行翻新工程外,其餘5間博物館的入場人次接近457萬,較前一年度同期大幅增加逾70%。與灣區城市優勢互補今年是粵港澳大灣區發展的一個重要里程碑。張建宗指,隨荋銡]澳大橋和廣深港高速鐵路即將落成通車,大灣區將成為香港演藝界的新舞台。他說:「香港有多個多元化、國際化、中西薈萃及優秀的演藝團體,但卻面對演出場地的需求不斷增加的挑戰;大灣區各城市則有不少的演出場地及龐大的觀眾群,正好發揮優勢互補、相輔相成、互利互惠的作用。」民政事務局於上月11日聯同逾百名香港文化界代表出席「內地與港澳文化產業合作論壇暨粵港澳大灣區文化合作論壇」,探討深化內地與港澳文化交流及尋找新的機遇,並藉此機會讓內地表演場地營運者與香港藝團互相探討合作機會。張建宗指出,特區政府未來會繼續加強與粵港澳大灣區的文化交流,包括牽頭與大灣區場地搭建溝通平台,介紹香港的文化藝術節目,支持香港藝團到大灣區跨境演出和交流。朝鮮事前沒公佈朝鮮領導人金正恩訪問新加坡的具體時間和交通安排,昨日更一口氣派出3架飛機,從平壤飛往新加坡樟宜機場,除了金正恩乘坐的中國國際航空波音747客機外,還有一架俄羅斯製「伊留申76」型貨機,朝鮮專機「蒼鷹一號」則最晚抵達。人們直至金正恩步出國航747機艙一刻,才知道他乘搭哪輛飛機,保密功夫可謂十足。貨機於當地時間中午約12時30分降落樟宜機場,機上相信載有多架平治汽車、獲授權攜帶的武器,以及金正恩的專用食物。由機場地勤服務商新翔集團提供、用作運載易腐爛食物的多輛冷藏貨車,昨早10時前便在機場守候,將貨機上的食物直接運送至相信是金正恩下榻的瑞吉酒店。金正恩乘搭的專機起飛時,使用平壤至北京國航航班常見的航班編號CA122,但在北京附近上空突然更改航班編號為CA61,最後抵達新加坡。朝方第三架飛機為金正恩日常專機「蒼鷹一號」,由前蘇聯製伊留申62型客機改裝而成。有趣的是,金正恩由3月訪問北京起4次外訪中,採用的交通方式均不同。金正恩首先乘火車到北京;4月乘專車到板門店,與文在寅手牽手徒步跨過軍事分界線;上月初乘專機「蒼鷹一號」訪問中國大連;這次則是乘國航專機前往新加坡。朝鮮代表團估計有100多名官員,包括金正恩的保鏢。一支先遣隊前日下午已乘坐中國國際航空客機前往新加坡,客機降落樟宜機場後,一架黑色平治房車和一架黑色貨車駛往瑞吉酒店,未知平治內乘客的身份,外界估計是朝鮮國務委員會部長金昌善。

﹛﹛壽瑩棵ㄩ※詢峉§部垀秏滅奪燴堤逤挌曹累踱滇陲眭①祥惆楠500啋勤杻忷部垀腔秏滅假帝遞笥燴斛剕樓Чㄛ堤逤挌岆む笢珨跺笭萸﹝【文匯網訊】謝子坤表示,該案是首宗在高等法院審訊、定罪的旺角暴動案。他說,法官判刑時清晰指出各被告干犯嚴重罪行,是有組織、有預謀、計劃行事,判刑不論被告背後政治理念,不姑息縱容暴力行為。謝子坤指,整個「旺暴」案件,警方目前共拘捕91名涉案人士,其中28名被定罪,判刑由住院式感化令到監禁7年不等,不排除再有其他涉案人士被拘捕。法庭已對3名棄保潛逃的被告黃台仰、李東昇、李倩怡發出拘捕令,警方將全力追查下落、將3人緝拿歸案。警方重申,不會容許任何暴力及破壞社會安寧的行為,對任何違法事件,警方必定果斷執法,確保公共安全、秩序。(大公文匯全媒體新聞中心供稿)責任編輯:夏凡

﹛﹛一手樓空置稅的話題,隨茈輕隡蚖躩鬮礞W升而日受關注。昨日,有地產代理指出,今年迄今本港推出全新盤單位只有4524伙,較去年上半年減少逾60%,預計上半年推盤量創「一手銷售條例」推行後新低,同時估計本港二手樓價全年升幅上升至15%,繼續創紀錄新高。樓價高處未算高,已成為本港深層次矛盾之一,政府高度關注樓價飆升問題,努力增加供應平抑樓價,但當樓市供求被人為扭曲,出現市場飢渴的不正常現象,增加供應的成效大打折扣,政府應該果斷出手,採取包括開徵一手樓空置稅等多種措施,引導市場供求正常化,避免樓價與市民購買力脫節的問題更趨嚴峻。政府數據顯示,去年12月至今年4月,整體樓價上升7%,今年4月整體樓價比起1997年的高峰高出117%。樓價指數亦連升25個月創歷年最長升浪紀錄,累積升幅達%,連續18個月創歷史新高,「地王」頻頻出現。樓價持續上漲,新盤愈遲賣愈賺得多,現時市場上的新盤較去年同期大幅減少,有業界分析,發展商用「惜售」包裝,待價而沽,令到市場有越遲買越貴的焦慮。 另一方面,樓價高企,已非普通中產力所能及。近年發展商推售新盤,都以高成數按揭作吸客招數,除了推出最高8成的按揭外,還提供五花八門的按揭計劃,某些買家甚至無需提交足夠入息證明,及通過銀行壓力測試,吸引不少力有不逮、連首期都不足的買家「上車」,無形中增加對新盤的需求。樓市居高不下,不單影響香港競爭力,更衍生諸多矛盾,尤其是令年輕人置業無望,增加怨氣,不利和諧。特區政府向來將房屋問題視為施政重中之重,特首林鄭月娥上月出席立法會亦表示:「在樓房單位極度短缺的情況之下,應該所有可以用來住的房屋都用來住,不是用來囤積、不是用來炒。」財政司司長陳茂波亦承認,香港樓價走高是不爭的事實,對於樓市熾熱、市民上樓難等問題,政府「很上心」,目前正做「土地大辯論」的工作。陳茂波更指出,根據數據,去年12月底及今年3月底已興建的未賣一手單位有9,000伙,相較於每年18,000伙的新供應目標,空置數字不小,而且無形中抵消了政府努力造地所產生的有效供應。政府努力覓地,樓宇開始落成,本來有望通過增加供應平抑樓價,但若然發展商因為看好後市而惜售,勢必加深香港住房困局。近日一手樓空置稅熱議不斷,顯示政府希望通過調節稅制的經濟手段,減少發展商有樓不賣的誘因,即使落成後先租不賣,都好過空置,以增加市場供應,遏止樓價不合理的飆升。除了開徵一手樓空置稅之外,更有意見認為本港應仿傚外國及內地實施限購政策,限制外來熱錢炒作本港樓市。當然,本港作為開放型的自由經濟體,亦有不少意見認為政府不應干預市場運作,不能強制發展商限時出售房屋。但是,房屋首先要滿足市民居住的基本需求,當樓市出現非理性上升,社會不滿高漲,政府必須以市民利益、香港長遠發展的大局出發,及時出手調控樓價,更要迎難而上,增加土地供應,改變供不應求的心理預期,相信會得到大多數市民和政黨的支持。除了特朗普和金正恩,美朝多名官員亦會出席峰會,朝鮮此前一直沒公佈隨行官員名單,昨日金正恩離開專機時,可見勞動黨中央委員會副委員長金英哲、李洙墉及外務相李勇浩3人隨行。3名朝鮮官員均是外交老手,金英哲早前更代表朝鮮前往白宮,向特朗普轉交金正恩的親筆信,是峰會成功舉行的關鍵人物之一。金英哲近期曝光率相當高,他在平昌冬奧時率領朝鮮代表團出席閉幕典禮;4月朝韓首腦會談期間,金英哲與金正恩和金正恩胞妹金與正並排而坐;美朝峰會籌備期間,金英哲多次與美國國務卿蓬佩奧會面,更親赴白宮會見特朗普。李洙墉和李勇浩同樣是朝鮮資深外交官員,屬4月朝韓峰會9人代表團成員,其中李洙墉是朝鮮前外務相,長期負責外交工作,早年曾率領朝鮮代表團參加聯合國大會;李勇浩則在今年3月特朗普宣佈舉行美朝峰會後,低調訪問瑞典,估計是初步討論峰會,他後來亦曾訪問俄羅斯。除了金英哲、李洙墉及李勇浩,有傳金與正亦在隨行人員名單,但未有跟金正恩同乘一班專機,而是乘搭約一小時後抵達新加坡的「蒼鷹一號」。

潘國森聖類斯中學自1927年起,由天主教慈幼會中華會省接辦,90周年校慶的活動放在2017至2018年度學年之內,故此許多重頭戲都安排在今年舉行。先前90周年晚宴,筵開二百餘席,據說打破了香港中學的紀錄,成績驕人。我校歷史不算最悠久,勝在校友特別團結,母校有什麼活動,總是能夠一呼百應。剛參觀過同屬90周年校慶活動的藝術展,囊括幾十年來教職員、校友和同學的書、畫、雕塑和攝影作品。展覽以曾希穎、葉哲豪兩位老師的作品為主,余生也晚,入學時兩位早已退休。在展覽廳遇上「青年慈父」黃光照神父,黃神父除了傳道和教學任務之外,主力在於青年輔導工作,遂有此特別的外號。打過招呼之後,就不再打擾,各看各的。回想有一年「青年慈父」笑謂:「潘國森的中文該不是在聖類斯習得。」我便回說,畢業離校之後當然也有自修,不過基礎都是在中學時代打好。見到吳國翰老師的《松陰策杖圖》,老師人稱「翰叔」,長期任教高年級化學科,昔年母校預科班是全理班,當時所有理科生都必修物理、化學兩科,換言之我們許多屆校友都是翰叔教過的。一看此畫簡介,不得了!原來還有何公的題詩!(圖)詩云:「寥寥人境外,落葉亂紛紛。溪冷泉聲苦,高松鶴不群。」下款是:「集唐人詩句,學敏。」我們那個時代,小學的中國語文科稱為「國語」,我在中一和中二兩年都是何學敏老師何公教國文和中史兩科,所以何公實是我第一位國文老師。集前人詩句,比起自己創作還要難得極多!要合詩律不在話下,難是難於在許多位前代詩人的作品之中,集齊供自己要吟詠的事。何公此集句,是「平起首句不入韻」的格式,二四句句腳紛、群兩字,押平水韻「上平十二文」韻。「寥寥人境外」出自祖詠《蘇氏別業》五絕的第七句。「落葉亂紛紛」出自劉長鄉《碧澗別墅喜皇甫侍御相訪》五絕的第二句。「溪冷泉聲苦」出自高適《使青夷軍入居庸三首》五絕三首第一首的第五句。「高松鶴不群」出自賈島《宿山寺》五絕第六句。如潘某人這樣疏於在詩詞韻文用功之人,對祖詠其詩其人,其實還是蠻陌生的。四位詩人除了賈島是中唐詩人之外,其餘三位都活躍於唐玄宗時代。有學長攜眷參觀,「師嫂」問:「何以畫作者名字旁邊註有62年,畫作卻在59年?」我便充當臨時講解員,指出學校或以入學年份標示,或寫畢業年份,我校習慣用後者。換言之,翰叔是1962年在母校畢業,此畫作於己亥,即是1959年了。師嫂又說,怎麼以前的中學生可以這麼「厲害」,我又作解人,說道那個年代學生沒有這麼多娛樂,有老師肯免費教,學生自然願意多付出。展覽的介紹說明曾希穎老師教中國畫,何公偶然過訪,信手題詩。下一回見到翰叔,倒要問問,何公是初看翰叔此畫作的完成品便即場題詩,還是一直在留意翰叔此作,等到畫成才題?若是前者,何公的詩才真是了不得呀!(潘按:論「通識教育」續文順延一周。)

﹛﹛張敬偉「特金會」如期舉行,中國表示歡迎。外交部發言人華春瑩強調,朝鮮勞動黨中央委員會副委員長金英哲已結束訪美,朝美雙方近期圍繞兩國領導人會晤密切溝通並取得積極進展,這是在政治解決半島問題的正確道路上邁出的重要步伐,我們為此感到高興。不過,「特金會」前,韓美輿論界也出現了一股撇開中國的雜音。有聲音認為,韓國總統文在寅或加入其中,特金「雙會」變成「三人談」,甚至有媒體認為,美韓朝三方將發表半島和平宣言。和平雖好,但只有三方宣言的和平是不健全的,既不符合國際法理也不合乎半島周邊的地緣政治現實。68年歷史的朝鮮戰爭只是「停戰」。無論哪一方,都希望給朝鮮戰爭畫上一個圓滿的和平句號,而不是留下一個可能「生戰」的尾巴。1953年簽署停戰協定的三方代表是中國的彭德懷元帥、朝鮮領導人金日成和「聯合國軍」司令克拉克。這意味荂A停戰三方的代表是中國、朝鮮和美國。停戰協定實施之後,中國在朝駐軍一直到1958年。此外,在板門店的中國人民志願軍代表團一直到1994年回國。再看停戰協定的全稱--《朝鮮人民軍最高司令官及中國人民志願軍司令員一方與聯合國軍總司令另一方關於朝鮮軍事停戰的協定》,中朝雙方是篤定的,美國也許勉強可以代表「聯合國軍」。因此,無論「文金會」、「特金會」還是「特文金」三方會,在中國不到場的情況下,都不宜簽署攸關半島和平的相關機制性宣言或協定。因為中國是關鍵角色,離開中國的半島和平進程是不健全的。正如當年的朝鮮戰爭,不是半島南北的內戰,而是一場國際性戰爭。從戰爭到停戰再到和平進程,中國作為關鍵一方都沒有缺席。中國作為關鍵角色,不是中國自封的,而是各方承認的。2003年到2007年解決朝核問題的「六方會談」,就由中國所主導,而且簽署了2.13協議。如果美朝遵守相關協議,朝鮮核危機早就解決了,也不會升級為核導危機。「六方會談」達成的協議沒有執行,但「六方會談」的精神傳承下來,即通過多邊協商的方式,才是化解朝鮮核導危機的最終解決方案。三方和平宣言是小概率事件朝鮮核導危機逐漸升級的過程中,美韓日乃至整個西方世界,也以特別的方法承認中國的關鍵作用。一是每遇朝鮮核導危機升級,除了強化對朝制裁和武力威懾外,都是指責中國沒有盡到責任。這凸顯在解決朝鮮核導危機過程中,離開中國不行。二是在特朗普執政後,美國希望中美配合解決朝鮮核危機的訴求更強。除了希望中國加入對朝制裁,也希望中國發揮對朝鮮決策層的影響力。更重要的是,在半島南北通過平昌冬奧融冰之後,「文金會」也好,「特金會」也罷,朝鮮領導人金正恩也實現了歷史性的訪華,而且是連續訪華。這意味荂A在朝鮮的外交棋局上,中國是最可靠的一方。諷刺的是,當「特金會」差點流產時,美韓兩國也出現了針對中國的陰謀論。來自兩國的焦慮,同時折射了中國的重要作用。「特金會」成為特朗普最看重的雙邊外交。對於「特金會」的外交成果,特朗普不會讓韓國「搶食」。美國選擇新加坡而不是板門店,凸顯特朗普不希望和韓國一同參與。因此,「特金會」變「特文金會」幾乎不可能。即使文在寅來了,特朗普也不會讓文在寅搶風頭。至於簽署三方和平宣言,更是小概率事件。一方面,沒有中國參與,不符合國際法;另一方面,善於「交易藝術」的特朗普也不會輕易送給朝鮮大蛋糕。

﹛﹛香港文匯報訊(記者蔡競文)樓市高燒,上車盤價錢水漲船高,上車盤集中的屯門區續錄破頂價成交。祥益地產剛促成一宗新屯門中心同類型面積的雙破頂成交個案,原業主2008年以102萬元購入,持貨10年多,轉手賬面升值逾4倍。祥益地產黃慶德表示,上述所錄成交單位為新屯門中心4座低層A室,實用面積501方呎,兩房兩廳。新買家為外區上車客,表示曾居住於該區,見無需額外裝修即可入住,遂決定以550萬元購入,以實用面積計算呎價為10,978元。是次成交價及實用呎價均創該屋苑同類型面積的新高。睆眭廑擉漵虴`價萬另外,祥益地產林英傑表示,屯門睆眭廑擖蝧得破頂成交,單位為4座高層A室,實用面積437方呎,兩房一廳,由區內客承接,成交價547萬元,以實用面積計算呎價為12,517元,稍高市場價成交,成交呎價創屋苑新高紀錄。祥益地產古文彬亦表示,屯門居屋兆康苑亦錄得一宗區內客「即睇即買」成交,單位為H座中層2室,實用面積483呎,兩房兩廳,區內客以525萬元(自由市場價)購入自住,以實用面積計算平均呎價為10,870元,屬市場價成交,是次成交價創屋苑兩房單位新高紀錄。東涌昇薈兩房929萬易手中原地產陳偉業表示,剛促成東涌昇薈7座高層C室成交,實用面積669方呎,兩房間隔,以萬元易手,平均實用呎價13,883元,成交價創屋苑兩房新高。原業主於2013年10月以581萬元買入單位,持貨5年,賬面獲利萬元,單位升值60%。哫瓚綴燠堁絞穸桶尨瓬鵅Ⅲ稊鵃狠蚘傮侃熊霰郋騿

﹛﹛香港文匯報訊據台灣中央社報道,台南市麻豆區在5月才出現禽流感案例,當地動物保護處啟動案例場周邊半徑1公里內養禽場監測,在麻豆區另一處養鴨場確診出H5N2亞型高病原性禽流感,昨天依程序撲殺5,590隻鴨隻。台南市動物防疫保護處副處長莊惟超受訪表示,動保處目前仍持續採樣,以把潛藏的案例檢出,逐步清除環境潛藏病毒,降低病毒傳播風險。接獲確診報告後立即啟動撲殺作業,並對案例場及周邊道路與附近公共區域加強防疫消毒。莊惟超表示,雖然近日氣溫維持高溫炎熱,但仍有禽流感案例零星發生。接下來梅雨及颱風季節將到,業者應注意在大雨後導致禽舍內高溫濕熱,對於禽隻的免疫力將受考驗,務必做好通風措施,確保養禽場內家禽的健康。

﹛﹛中國證監會公佈《存託憑證(CDR)發行與交易管理辦法(試行)》等相關文件,符合條件的創科企業自昨日起可向證監會遞送申報材料,意味荂u獨角獸」等創科企業回歸A股正式啟動,令內地在全球爭奪新經濟企業上市、推動創新發展再添優勢。香港有嚴謹規範的資本市場監管,國際資本匯聚,對吸引創科企業上市有固有優勢,但對比內地行動快速,則顯出動作慢的弱點。香港需進一步以創新思維優化市場和監管制度,在風險可控的前提下降低門檻、減少限制,化挑戰為機遇,提升本港資本市場吸引創科企業的競爭力。內地CDR改革一箭雙雕:一方面為海外上市的優質科技企業提供回歸A股的捷徑,另一方面增加A股優質公司數量,提升國際投資者投資A股的興趣。CDR試行辦法指出:已境外上市的紅籌企業市值應不低於2000億元(人民幣,下同);尚未上市企業,虧損的「獨角獸」企業將可以在A股IPO,但要求估值200億元以上,主營業務收入不低於30億元。5月3日向港交所遞交上市申請的小米,及已經在美國上市的阿里巴巴、騰訊、百度、京東、網易均符合在內地發行CDR的標準。內地CDR推出,對香港而言,機遇和挑戰並存。港交所行政總裁李小加4月3日在立法會回答應對內地推出CDR試點挑戰時表示,對於新經濟產業這麼重要的經濟引擎,內地採取行動來歡迎這些公司上市只是時間問題,中國內地的開放、成長和成功,包括新經濟的湧現,為我們每個人創造了一個更大的餅,中國內地的新經濟公司最終能在我們自己的時區而不是在美國騰飛,香港將從中受益。但李小加也指出,若CDR只是試點,對香港影響小,但若CDR全面實行甚至取消發審機制,則香港不一定擁有相對優勢。的確,內地CDR政策出台速度之快令人刮目。今年3月30日,中國證監會推出《關於開展創新企業境內發行股票或存託憑證試點的若干意見》,提出將為新經濟企業開放IPO(新股發行)或CDR綠色通道;5月4日,證監會宣佈就《存託憑證發行與交易管理辦法》向社會公開徵求意見;6月6日即發佈CDR試行辦法共9個文件,7日接受申請。相比之下,香港擁抱新經濟企業的上市規則修訂,自2014年起動議到最後完成,歷時4年。內地CDR的推出,更讓香港感受到實實在在的競爭。本港首家以「同股不同權」申請上市的小米,將在內地發行CDR和香港IPO同時進行,比例上香港佔7成、內地佔3成。業界指,小米IPO的「大刁」有被內地「截糊」的感覺。內地推動創科企業與資本更好結合,不僅僅局限於CDR,加速推進富士康等新經濟企業在A股IPO,亦是其中之一。上海證交所副理事長張冬科表示,擁抱新經濟是當前資本市場發展的重要任務,資本市場要緊跟創新驅動戰略。目前全球交易所皆努力爭奪創科企業上市。有券商報告指出,有42家待上市的「獨角獸」企業,市值近6000億美元。除了螞蟻金服、滴滴出行,新美大等創新龍頭也表達發行CDR的強烈願望。現在內地CDR仍在試行階段,一旦試點成功,全面推行,將對香港構成更大競爭壓力。香港更需要在發揮固有優勢的前提下,為吸引創科企業拆牆鬆綁,提高上市融資的效率,將本港資本市場做大做強。勤森ㄛ翌偶隴楠畎邿城祥壽秏滅儂凳茼絞晤秶秏滅蚳砐寞赫ㄛむ笢茼婦嬤婦嬤秏滅假垓撫痋A滅桴﹜秏滅陬籵耋﹜秏滅鼎阨﹜秏滅籵陓脹囀搟甚馺倅瞍倏梩銌撫硅邲繭寪駍騕鼯汙食皛挈螢巖馦憿

﹛﹛政府研究一手樓空置稅接近尾聲,是否推出,最關鍵的還是看地產商近期是否積極推盤,若果地產商積極推盤,證明並無囤積,政府見到既然想促使地產商加快推盤、增加市場供應的目的已達到,屆時作出不推出空置稅的決定也說不定,始終多一事不如少一事。只賣貨尾減賣新盤無異宣戰對於新盤空置稅,能否起到增加市場供應及平抑樓價的作用,坊間說法不一。認為無作用的,其中以中原老闆施永青可作為代表,他上周在自己報章的專欄《C觀點》「空置稅會有效嗎?」一文中,認為一旦開徵空置稅,地產商會先將陳年貨尾盤推售,新盤樓花因為暫時不會徵收空置稅,會遲些再賣。他擔心推出空置稅的實際後果,是導致新盤發售要讓路給清空置單位,反令買家的選擇減少。他又預期開徵空置稅的最大功能只會是增加庫房收入,對解決房屋問題幫助不大。筆者覺得,施老闆這個說法是建基於大部分地產商都是只賣貨尾的假設之上的。的確,地產商是可以只賣貨尾,減少賣新盤,甚至全體封盤豪繳空置稅,但這無異於公開向政府及絕大多數市民宣戰,其結果不只是地產商已經低無可低的形象繼續插水,在民意的逼迫下,政府也只能走向更激進的政策--香港的地產商既然都不想再做了,那麼每年2萬伙的私樓土地供應,為何不全數轉做公營房屋?為何不引用官地收回條例,全數收回地產商手上的農地做公營房屋?推空置稅後料供應只增不減地產商的目的是求財還是求氣呢?非要搞到魚死網破才甘心?故此,筆者相信,推出新盤空置稅後,不會出現施老闆所擔心的那種情況,筆者認為市場供應只會增加而不會減少。至於供應增加了,樓價會否下跌,一時確難定論,因為就算地產商全數推出單位,若依然將價錢訂得天高,樓價的確不會下跌。在香港,政府確實不宜逼地產商減價賣樓,但空置稅如果是夠「辣」的,即市傳以累進式徵收,空置時間愈長稅率愈高,這個成本是無法無限轉嫁給買家的,地產商最後都要找一個市場還能承受的價錢賣樓。地產商貨如輪轉推盤為上策只要地產商將所有單位推出市場,其價錢若是市場能承受的,地產商口中的「剛需」自然會承接;反之若半年、甚至一年都賣不出一個單位的,就不難判斷其訂價是「堅離地」,那時就請地產商自圓其說吧。現在無論是站在地產商的立場或政府立場,最好的方案是地產商加快推盤,地產商藉此證明並無囤積,繼續安穩賺錢,政府又可以向市民有交代,繼續進行土地大辯論。上車客?自求多福。■記者蔡競文

﹛﹛「青年新政」梁頌恆和游蕙禎及三名前助理,前年衝擊立法會會議室,非法集結罪成,昨日各被判監4星期。梁游由備受吹捧的風頭人物,到官司纏身,身敗名裂,最終成為階下囚,正正是「港獨」、激進暴力危害的活教材;而鼓吹「港獨」、無底線抗爭的政棍,以及反對派的百般鼓動、包庇,絕對難辭其咎,正是他們的鼓吹和推波助瀾,令梁游在辱國辱族、無法無天的違法道路上越行越遠,最終受到法律制裁。法庭對他們的裁決,可以發揮撥亂反正的效果,向「港獨」和激進暴力言行當頭棒喝,亦向年輕人發出清晰警戒,讓他們吸取梁游的教訓,引以為戒。梁游是典型的在反對派包裝、慫恿下曇花一現的政客。借「旺角暴亂」造成的囂張聲勢,梁頌恆作為梁天琦的「PLANB」參選立法會(目前梁天琦因參與「旺角暴亂」,暴動罪成正在候判),游蕙禎同樣以「勇武抗爭」為口號,與「本土民主前線」等激進組織合作,吸納人氣,兩人在2016年立法會選舉中贏得議席。梁游由寂寂無聞的政治青年,短時間內成為「明星政客」、媒體追訪的對象,變得忘乎所以。特別是勝出立法會選舉後,梁游風頭一時無兩,更加「一朝得志、語無倫次」,竟然在立法會就職宣誓時肆無忌憚地侮辱國家民族,散播「港獨」言論,激起全城公憤,經特區政府司法覆核、人大釋法、法庭判決,梁游被裁定議員資格於宣誓無效時已經喪失。此時,兩人不思己過,竟然在反對派議員的簇擁下,糾眾硬闖立法會,最終做出被判監禁的違法行徑。另外,梁游兩人合共欠立法會行管會近千萬津貼未還,並欠下近千萬的司法覆核訟費,如最終未能償還,隨時破產收場。「港獨」、激進暴力思潮的裹挾,以及反對派的煽動支持,是梁游的「催命符」。例如公民黨攻擊特區政府對梁游的司法覆核,是利用釋法及法庭清除異己,破壞「一國兩制」,令梁游自以為頭戴光環、身懷「免死金牌」,不斷冒天下之大不韙,以身試法衝擊立法會,結果泥足深陷,不能自拔,付出沉重的人生代價。他們既是「港獨」激進行動的重要參與者,其實也是被「港獨」激進思潮洗腦、受反對派操控的殉葬品。梁游年紀輕輕,自視擁有立法會議員的光環,其目中無法、濫用暴力的所作所為,難免對年輕人產生惡劣影響。正如昨日法官所指,梁頌恆和游蕙禎亦多次強調,當時是民選立法會議員的身份,但他們的行為卻直接影響立法會尊嚴。而他們並非少不更事的罪犯,是二十多歲成年人,判刑應具阻嚇性,反映公眾對事件的關注、擔憂和憎惡。任何人使用暴力都是違法,判處監禁是唯一選擇。法庭判決再次說明,香港是法治社會,任何人、任何理由都不能凌駕法律之上。不尊重法治,知法犯法,倚仗特殊身份作出暴力違法行為,法庭定會從嚴處罰,以儆效尤。廣大市民尤其是年輕人,應以梁游為戒懼,提醒自己必須遵紀守法,勿以違法暴力、鼓吹「港獨」為榮,否則行差踏錯,將落得梁游一樣的可悲結局。

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